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建筑面积为，成交价为770万元，均价约为53756元/平米。而据链家网数据，该小区去年12月参考均价为75754元/平米。由此可以算出，该小区法拍房均价要比市场价低廉了近三成。同一小区，法拍房为什么比市场价更低价？对此，陈雷博告知新京报新闻记者，法拍房均价之所以低于同小区的市场价，与近期市场交易活跃度较低有关。另外，这也与平常购房者的价值观有关，“谁情愿天天和法院打交道呢？”中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房价钱低主要是因为法拍房背后还有也许存在争端。“算是是几百万的房产，一般而言购房者购入法拍房时，有或许在收房时遭逢恶意破坏、租赁未清退、前业主无理取闹等疑问。”另外，很多法拍房的借贷难度较大。很多法拍房由于期限较长或者银行基于种种考量不希望提供借款，那么买方就需在短时间内全款支付房款，压力也还是较为大的。新闻记者在采访中了解到，法拍房吸引顾客购入的另一个特征是不限购。上海房地产交易中心相关工作人员告知新闻记者，只要是法院强制拍卖的房产就不限购。外来人要想在上海安居，且暂时性并未购房身份，购置法拍房是其中一种选择。与上海不同，北京市的法拍房是限购的。2017年3月23日。北京市住房城乡建设委等三部门决定，法院拍卖房产购买，法院拍卖房产购买。我们一般情况下都是收3万元，法院拍卖房产购买，一年内7次，如果你有特殊情况我们可以特殊出来，这个需要根据问题来谈。法院拍卖房产购买

十年前每个月就交500元物业费的房子，很少的。只用6万元，就免去了交房的苦恼，还不是捡到宝么？第四点，现在法拍房户口迁入一点都不难。你可以要求公安机关户口机构将原房东的户口迁入城市集体户籍，法拍房的新房主入户全然不成疑问。有文件的，不怕哈。第五点，天价过户花费。拜托，在拍卖之前，你总要做课业吧。什么样的房子要交多少税，无需多，给中介公司小哥哥小姐姐500元咨询费，他们将帮你算得飞快。缴税太多的就别买，就这么简便。法拍房的难题，只有一个：交付难。其他的，都可以通过前期的调查避免。交付过程中，实在跟原房东和租户商谈不下，是可以申请法院强制执行的。现在疑问来了，请问下面这些住户中，哪位不能强制搬迁？答案是……老人。有老者居住的法拍房，就尽可能避免吧。03怎么买法拍房？怎么买法拍房？钱！你需准备的，实际上，只有钱而已。把保证金交到淘宝（现在有且只有淘宝有法拍房卖，京东也踏足拍卖，但目前只有点小东西，从未房）。第二步，按蓝图的价钱拍下自己想要的房子。第三步，从网上银行或者手机银行，转钱给法院指定的账号。如果没拍下房子，拍卖一终止。保证金就返回你的支付宝了。拍下了，就去经办法院拿交款验证，过户材质。广东法拍房看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。

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什么是法拍房法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强行执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强行执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产提供给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得提供的房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强行执行甲方的提供物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示提供证明或借款协议，向法院申请强行执行甲方的房产来偿还债务竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

将不动产在网络平台上拍卖。北京购房人也可以登录北京法拍网，参与法拍房竞拍。无论哪种方法，都需在竞拍前预交保证金，保证金的数额一般而言是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效性验证及保证金收据参与房舍拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、帮助执行通知书及房舍拍卖成交确认书办房舍所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办保证金退还手续。但竞拍成功未按期付清尾款，则保证金不退。据中介黄女士介绍，法拍房之所以**低市场价，主要缘故是与司法拍卖相关方针有关。早在2004年，我国**高人民法院向社会披露了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖资产的规定》，其中，该规章第八条明确规定：“人民法院确定的保留价，***次拍卖时，不得小于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情减低保留价，但每次下降的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”换句话说，若一套“法拍房”的总价为1000万元，那么一般而言情形下，该套房源初次起拍价为800万元，若出现流拍，房价还有在前一次保留价基本之上降价160万元的下行空间。在“北京法拍网”上就有很多小于市场评估价25%左右的捡漏房源，这些特价房一般而言都是流拍后。我拍过很多次，找你们有什么用呢？法拍房过户

你们收了这个意向金跑了怎么办？会不会后面直接不管了？法院拍卖房产购买

再度降价的房源。捡漏购房要警惕风险与平常商品房相比之下，法拍房的确有比起明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会遭遇诸多高风险。据北京市律师协会辩护律师介绍，竞买法院拍卖房子也许存在具体开支承担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而引致获取房舍产权后不能实际上入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。那么，面对诸多隐患，买家在竞拍前要特别留意哪些疑问？首先，要看拍卖的房产特性，包括期限、农田出让特性、是不是拿到房产证，“如果田地是调拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能随即拿到房产证，或许还遭遇着二次争端。”其次，留意拍卖房产的产权共有情形，比如夫妇双方共有产权；是不是有债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房东和他人签定了长期的租赁合约，如未提早商谈好，很或许出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情形。第三，需检视拍卖房产是不是有典质，是不是有债务清偿高风险，因为法拍房后续所有开支均由购房者肩负。因此，拍卖前要处置好包括物业费、取暖费、水电费等花费的拖欠状况。从市场视角来看，由于“法拍房”数目有限、选择面窄。法院拍卖房产购买

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